Kiinteistöjen ja maapohjien tarkastusohje
Tämä ohje opastaa kiinteistöjen ja maapohjien tarkastuksessa KiinteistöveroApurin avulla. Käytännössä se tarkoittaa kunnan rekisterin ja verottajan tietojen vertailua: mistä löytyy eroja, mitä ne tarkoittavat ja mitä niille pitää tehdä.
Prosessointi luo kolme keskeistä tasoa kiinteistöjen tarkastukseen:
Tasojen kuvaukset
Taso 1: Kiinteistöt_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta
Sisältö: Kiinteistöt joilla sekä rekisteritiedot että verotiedot täsmäävät.
Käyttö: Taso sisältää yhdistetyt tiedot molemmista lähteistä ja mahdollistaa erojen analysoinnin:
- Aluehinta-analysointi (eri visualisointitapoja)
- Ranta-kiinteistöjen tunnistus
- Kaava-alueiden tarkastelu
- Kiinteistöverosummien vertailu
Karttatyylit: Tasolle on määritelty useita tyylivaihtoehtoja: Aluehinta (lämpökartta tai kategorinen), Ranta, Kaava-alue ja Kiinteistövero. Tyylin voi vaihtaa QGIS-tasopaneelista tai lisäosan Tyylit-valikosta.
Kentät:
- Kiinteistötunnus (molemmista lähteistä)
- Pinta-ala (kunta ja vero)
- Aluehinta (€/m²)
- Kiinteistövero (€)
- Kaavan käyttötarkoitus
- Ranta (kyllä/ei)
Taso 2: Rekisterin_Kiinteistöt_puuttuvat_verotiedosta
Sisältö: Kiinteistöt joilla on rekisteritiedot mutta ei verotietoja - mahdollisia veronmenetysriskejä tai verovapaa kiinteistöjä.
Käyttö: Tunnista kiinteistöt jotka:
- Ovat verovelvollisia mutta puuttuvat verotuksesta
- Ovat verovapaa ja dokumentoitava sellaiseksi
- Ovat uusia kiinteistöjä joita ei ole vielä verotettu
- Sisältävät virheellisiä kiinteistötunnuksia
Karttatyyli: 🟧 Oranssi ristikkokuvio = tarkistamatta, 🟢 vihreä pistekuvio = käsitelty
Kentät:
- Kiinteistötunnus (kunta)
- Pinta-ala (kunta)
- Kaavan käyttötarkoitus
Taso 3: Maara-ala_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta (prosessoitu)
Sisältö: Määrä-alojen tiedot yhdistettynä vero- ja rekisteritiedoista.
Käyttö: Taso sisältää yhdistetyt tiedot molemmista lähteistä ja mahdollistaa erojen analysoinnin:
- Aluehinta-analysointi (eri visualisointitapoja)
- Ranta-kiinteistöjen tunnistus
- Kaava-alueiden tarkastelu
- Kiinteistöverosummien vertailu
Karttasymboolit: Visualisointitapa riippuu valitusta analyysistä (Aluehinta, Ranta, Kaava_alue, Kiinteistövero). Kaikki käyttävät graduated/categorized symbologiaa.
Kentät:
- Kiinteistötunnus (molemmista lähteistä)
- Pinta-ala (kunta ja vero)
- Aluehinta (€/m²)
- Kiinteistövero (€)
- Kaavan käyttötarkoitus
- Ranta (Kyllä/Ei)
Käytännön työnkulku
Aloita avaamalla tallennettu verotarkastus QGIS-projekti. Voit lähteä liikkeelle kahdella tavalla:
Listapohjaisesti: Suodata suoraan Taso 1 ja Taso 2 listoja (Vasen ikkuna) ja käy kohteet läpi listasta. Suodatus aukeaa oikea-klikkaamalla sarakkeen otsikkoa. Käytä "Näytä kartalla" -nappia tarkastellaksesi valittua kohdetta kartalla.
Karttapohjaisesti: Tutki Taso 1:n eri visualisointeja (Aluehinta, Ranta, Kaava_alue, Kiinteistövero) karttaa saadaksesi kokonaiskuvan tilanteesta. Käytä "Valitse kartalta" -työkalua, joka näyttää valitut kohteet listassa (vasen ikkuna). Priorisoi tarkastettavat kiinteistöt haluamallasi tavalla.
Kiinteistöjen käsittelijärjestystä kannattaa priorisoida suodatusta käyttämällä. Suodatin aukeaa oikea-klikkaamalla sarakkeen otsikkoa. Valitse haluamasi arvot ja paina OK. Suodatuksen saa pois palaamalla kyseiseen suodatusikkunaan tai painamalla “Tyhjenнä suodattimet”-nappia. Näkyviä sarakkeita voi säätää klikkaamalla sarakevalinnan näyttöä (esim. “8/45 ▼”) pääikkunan yläosassa.
Taso 2: Puuttuvien kiinteistöjen käsittely
Käsittele Taso 2 (Rekisterin_Kiinteistöt_puuttuvat_verotiedosta): Aloita haluamallasi tavalla:
- Karttapohjainen käsittely (Valitse kartalta työkalun avulla)
- Lista pohjainen työskentely (Näytä kartalla työkalun avulla)
Tarkista kiinteistö ja arvioi puuttuuko kiinteistö oikeasti verotiedoista:
- Verovelvollinen kiinteistö: Jos kiinteistö on verovelvollinen (esim. rakennettu, asuin-, liike-, tai teollisuuskiinteistö) → ilmoita verottajalle
- Verovapaa kiinteistö: Jos kiinteistö on verovapaa (julkinen rakennus, kirkko, maatalouskiinteistö alle rajan) → dokumentoi verovapaus.
- Uusi kiinteistö: Jos kiinteistö on vasta perustettu → seuraa ja tarkista seuraavassa prosessoinnissa
- Virheellinen kiinteistötunnus: Jos kiinteistötunnus on väärä → korjaa tunnus rekisterissä
Valitse rivi vasemmasta ikkunasta, siirrä oikeaan käsittelyikkunaan. Tuplaklikkaa siirrettyä riviä jolloin aukeaa käsiteltävä ikkuna, korjaa tiedot tarvittaessa, lisää kommentti ja tallenna. Merkitse Status = 1 kun tarkastettu. Tallenna muokkaukset.
Taso 1: Yhdistettyjen kiinteistöjen analysointi
Käsittele Taso 1 (Kiinteistöt_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta): Aloita haluamallasi tavalla:
- Karttapohjainen käsittely (Valitse kartalta työkalun avulla)
- Lista pohjainen työskentely (Näytä kartalla työkalun avulla)
Tärkeimmät tarkistuskohteet:
-
Aluehinta-erot: Tarkista onko alueellisa eroja aluehinnassa. (Karttapohjainen tarkistus)
- Suuret erot (esim. >10 €/m²) vaativat tarkastusta
-
Käyttötarkoitus-ristiriidat: Analysoi onko kiinteistön käyttötarkoitus oikein
- Tarkista Kaava_alue kenttä
- Varmista että verotus vastaa käyttötarkoitusta
-
Ranta-kiinteistöt: Tarkista rantakiinteistöjen verotus
- Käytä Ranta-visualisointia
- Varmista että rantakiinteistöt on tunnistettu oikein molemmissa järjestelmissä
Valitse rivi vasemmasta ikkunasta, siirrä oikeaan käsittelyikkunaan. Tuplaklikkaa siirrettyä riviä jolloin aukeaa käsiteltävä ikkuna. Tarkista tiedot, vertaa kunnan ja verottajan tietoja, korjaa virheelliset tiedot tarvittaessa, lisää kommentti ja tallenna. Tallenna muokkaukset.
Raportointi
Luo raportit painamalla "Luo tiedosto" -nappia. Ohjelma luo automaattisesti oikeat tiedostot käsittelemienne kohteiden perusteella:
- Muokkaamattomat kohteet päätyvät puuttuvat-raporttiin.
- Kohteet, joiden verottajan puolen tietoja on muokattu, päätyvät rekisterikorjaustiedostoon verottajalle.
- Kohteet, joiden kunnan puolen tietoja on muokattu, päätyvät rekisterikorjaustiedostoon kunnan rekisteriin.
Lähetä raportit eteenpäin, päivitä rekisterit ja korjaa virheelliset tiedot jatkotoimina.
Muista tallentaa käsitellyt kohteet ja QGIS-projekti lopettaessa.
Yleisimmät syyt ja ratkaisut
Kiinteistöt puuttuvat verotiedoista
| Syy | Toimenpide |
|---|---|
| Uusi kiinteistö | Merkitse seurantaan, tarkista seuraavassa prosessoinnissa |
| Verovapaa (julkinen/kirkko/maatalouskiinteistö) | Tarkista verovapaus, dokumentoi |
| Lakkautettu kiinteistö | Poista rekisteristä jos kiinteistö on lakkautettu |
| Väärä kiinteistötunnus | Korjaa tunnus rekisterissä ja synkronoi verottajan kanssa |
Tietojen ristiriidat yhdistetyssä tasossa
| Syy | Toimenpide |
|---|---|
| Aluehinta eroaa | Tarkista oikea aluehinta, korjaa väärä tieto |
| Pinta-ala eroaa | Tarkista mittaustiedot, korjaa virheellinen tieto |
| Käyttötarkoitus eroaa | Tarkista kaavamääräykset, päivitä oikea käyttötarkoitus |
| Ranta-status eroaa | Tarkista kiinteistön sijainti, korjaa rantakiinteistömerkintä |
Analyysityökalut
Aluehinta-analyysi
Käytä Taso 1:n Aluehinta-visualisointia:
- Tunnista kiinteistöt joiden aluehinta poikkeaa alueellisesta keskiarvosta
- Vertaa naapurikiinteistöjen aluehintoja
- Havaitse mahdolliset virheelliset hinnoittelut
Ranta-analyysi
Käytä Taso 1:n Ranta-visualisointia:
- Tunnista rantakiinteistöt kartalta
- Varmista että kaikki rantakiinteistöt on merkitty oikein
- Tarkista rantakiinteistöjen verotus
Kaava-alue-analyysi
Käytä Taso 1:n Kaava_alue-visualisointia:
- Ryhmittele kiinteistöt käyttötarkoituksen mukaan
- Tunnista virheelliset käyttötarkoitusmerkinnät
- Varmista että verotus vastaa käyttötarkoitusta
Kiinteistövero-analyysi
Käytä Taso 1:n Kiinteistövero-visualisointia:
- Tunnista korkean verotuksen kiinteistöt
- Vertaa verosummia alueellisesti
- Havaitse poikkeamat verotuksessa
Parhaat käytännöt
Tee näin:
- Priorisoi kiinteistöt verosumman mukaan → Maksimoi verotulot
- Käytä kartan eri visualisointeja → Nopea erojen havaitseminen
- Dokumentoi kommentti-kenttään ja lisää huomiot
- Työstä alueittain → Tehokkaampi tarkastus
- Kommunikoi verottajan kanssa säännöllisesti
- Tallenna
Vältä näitä:
- Älä oleta verovapauksia - tarkista aina
- Älä luota pelkkiin tunnuksiin - vahvista kartalta
- Älä poista mitään rekisteristä ennen varmistusta
- Älä jaa henkilötietoja
- Älä unohda tallentaa muutoksia
Lisätietoja
Katso myös:
- Tulosaineistojen opas — yksityiskohtaiset tasokuvaukset
- Puuttuvien rakennusten tarkastusohje
- Pinta-alojen tarkastusohje
- Pääikkuna — painikkeiden toiminnot