Kiinteistöveroanalyysi — Käyttöohje
Huomio — arviolaskelmat: Kaikki tämän ikkunan työkalut tuottavat arvioita. Ne perustuvat Verohallinnon julkaisemiin laskentasääntöihin (arvostamislaki 1142/2005, VvMA 1073/2025 ja Verohallinnon päätös VH/5812/00.01.00/2025). Viralliset verotusarvot ja kiinteistöveropäätökset vahvistaa ainoastaan Verohallinto. Tätä työkalua ei voi käyttää virallisena verotusasiakirjana eikä valitusperusteena.
1. Yleistä
Kiinteistöveroanalyysi on KiinteistöveroApuri-liitännäisen analyysidialogi, joka kokoaa yhteen 12 laskentaa — maapohjan ja rakennusten veroarviolaskennan, tilastot, kohtuullistamissimuloinit ja yhteenvedon.
Avaaminen: Klikkaa KiinteistöveroApuri-paneelista "Analyysi"-painiketta. Ikkuna on ei-modaalinen: se pysyy auki kartan ja muiden dialogien ollessa aktiivisena.
Koko: Ikkuna aukeaa koossa 980 × 680 px. Se on suurennettavissa ja pienennettävissä normaalisti.
Vastuuvapauslauseke: Ikkunan oikeassa yläkulmassa on pieni !-merkki. Vie hiiri sen päälle lukeaksesi koko vastuuvapauslausekkeen.
2. Laskentatyökalun valinta
Ikkunan yläreunassa on pudotusvalikko "Laskentatyökalu:". Kaikki 12 työkalua on lueteltu aihealueittain ryhmiteltyinä:
| Ryhmä | Työkalu |
|---|---|
| ── Maapohja ── | Maapohja – Veroarvio |
| Alennuskaava-laskuri | |
| Rakentamattoman tontin vertailu | |
| Rakennusoikeuden vajaakäyttö | |
| Rantakiinteistön arvio | |
| Aluehintojen jakaumaanalyysi | |
| ── Rakennukset ── | Rakennus – Veroarvio (vertaileva) |
| Rakennus – Laskenta alusta | |
| Ikäalennus & Perusparannuslaskin | |
| Vero per m² rakennustyypeittäin | |
| ── Yhteenveto ── | Veropohja-yhteenveto |
| ── Ohje ── | Ohje ja tietoa laskureista |
Ryhmäotsikot (harmaat, lihavoitu) eivät ole valittavissa — ne ovat vain jakajia. Valitse haluamasi työkalu klikkaamalla sen nimeä.
3. Veroprosenttien asettaminen
Monet laskurit käyttävät kunnan soveltamia veroprosentteja. Prosentit asetetaan päädialogin Asetukset-välilehdellä kohdassa "Kiinteistövero prosentit".
Seitsemän tallennettavaa veroprosenttia ja niiden oletusarvot:
| Asetus | Seliteotsikko | Oletus |
|---|---|---|
tax_maapohja_yleinen | Maapohja – yleinen | 1,00 % |
tax_rakennus_yleinen | Rakennukset – yleinen | 1,00 % |
tax_vakituinen_asunto | Vakituinen asunto | 0,45 % |
tax_muu_asuinrakennus | Muu asuinrakennus | 1,00 % |
tax_yleishyodyllinen | Yleishyödyllinen yhteisö | 0,00 % |
tax_rakentamaton_tontti | Rakentamaton tontti | 3,00 % |
tax_voimalaitos | Voimalaitos | 1,00 % |
Arvot tallennetaan QSettingsiin ja ovat voimassa välittömästi kaikissa laskureissa. Aseta ne ennen ensimmäistä laskentaa vastaamaan oman kuntasi voimassa olevia veroprosentteja.
4. Maapohja – Veroarvio
Mitä työkalu tekee
Hakee QGIS-karttatasolta kaikki maapohjapalstat, joiden geometrian keskipiste on valitun karttapisteen ympyrän sisällä (hakusäde metreissä), ja laskee referenssiksi kelpuutettujen palstajoukosta:
- Aluehintastatistiikan (minimi, keskiarvo, maksimi)
- Arvioidun kiinteistöveron hypoteettiselle uudelle palstalle:
KV = Aluehinta_ka × Pinta-ala × 0,75 × (Veroprosentti / 100)
Kerroin 0,75 on arvostamislain § 29 mukainen tavoitearvokerroin asemakaavoitetuille kiinteistöille.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| Maapohja-taso | QGIS-taso, josta referenssit haetaan | – |
| Valitse sijainti kartalta | Aktivoi karttapistepoimintatyökalun | – |
| Pinta-ala (m²) | Hypoteettisen palstan pinta-ala | – |
| Käyttötarkoitus | Monivalintalista; suodattaa hakua käyttötarkoituksen mukaan | kaikki |
| Veroprosentti | Sovellettava maapohjaveroprosentti (asetuksista) | Maapohja – yleinen |
| Hakusäde (m) | Etäisyys karttapisteestä metreissä | 1 000 m |
Tulospaneeli
- Suuri sininen kenttä:
Ka: X €— arvioidun kiinteistöveron keskiarvo - Tekstikenttä: laskentakaava, vaihteluväli min–max, referenssien lukumäärä
- "Näytä referenssit kartalla": korostaa nykyiset (ei poistetut) referenssit kartalla vihreänä
- Referenssitaulukko (sarakkeet, leveys säädettävissä vetämällä sarakerajaa):
- Kiinteistötunnus
- Pinta-ala (m²)
- Aluehinta (€/m²)
- Verotusarvo (€)
- Kiint.vero (€)
- KV tällä aluehinnalla (€) — arvio uudelle palstalle tällä referenssin aluehinnalla
- Kaksoisnapsauta riviä avataksesi yksityiskohtaisen popup-ikkunan, joka näyttää: kiinteistötunnus, käyttötarkoitus (kaavan mukainen), pinta-ala, aluehinta ja sen poikkeama ryhmän keskiarvosta (Δ ka%), verotusarvo, kirjattu kiinteistövero, laskentakaava (
aluehinta × pinta-ala × 0,75 × veroprosentti% = KV arvio €) sekä ero kirjattuun eurona ja prosentteina (värikoodattu). - "Poista valittu rivi": poistaa valitun rivin taulukosta, päivittää tilastot ja karttakorostuksen
Vinkki: Poista selvästi poikkeavat referenssit ennen lopullisen arvion lukemista. Jos poistat liikaa, paina uudelleen "Laske arvio" — se hakee koko referenssilistan uudelleen.
Käyttöesimerkki
Tilanne: Kunta harkitsee uuden 3 000 m² teollisuuspalstan myyntiä.
- Valitse Maapohja-taso →
Kiinteistot_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta - Klikkaa "Valitse sijainti kartalta" → osoita tontin suunniteltu sijainti
- Syötä Pinta-ala →
3000 - Valitse Käyttötarkoitus → rastita vain
T – Teollisuus - Veroprosentti →
Maapohja – yleinen - Hakusäde →
1500 - Paina "Laske arvio"
- Poista mahdolliset selvästi poikkeavat rivit → lue
Ka:-arvo
5. Alennuskaava-laskuri
Mitä työkalu tekee
Laskee arvostamislain alennuskaavan mukaisen vaiheittaisen yksikköhinnan alenemisen ja kokonaisarvon vyöhykkeittäin. Työkalu kattaa:
- Haja-asutusalueen alennuskaava (raja 3 000 m²) — § 2.5.5: ensimmäiset 3 000 m² täysihinnalla, ylimenevä osa alennettuun hintaan vyöhykkeittäin
- Haja-asutusalueen alennuskaava (raja 2 000 m², vanha tontti) — vastaava logiikka 2 000 m² rajalla
- Asemakaava – teollisuus/varasto — § 2.5.7: teollisuus- ja varastokiinteistöjen vaiheistus
Tuloksena saadaan efektiivinen yksikköhinta (€/m²) vyöhykejaon jälkeen sekä vyöhykekohtainen taulukko.
Huomio: Tavoitearvokerroin (× 0,75) ei sisälly tähän laskuriin. Käytä Maapohja – Veroarvio -työkalua täydelliseen laskentaan, jossa 0,75 on mukana.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| Pinta-ala | Kiinteistön pinta-ala neliömetreinä | 2 000 m² |
| Aluehinta | Verottajan vahvistama yksikköhinta | 30,00 €/m² |
| Kaavatyyppi | Alennuskaavan tyyppi (3 vaihtoehtoa) | Haja-asutus (raja 3 000 m²) |
Tulospaneeli
- Kokonaisarvo (€): vyöhykejaon mukainen summa ennen 0,75-kerrointa
- Efektiivinen yksikköhinta: kokonaisarvo ÷ pinta-ala
- Vyöhyketaulukko (sarakkeet): Vyöhyke — Pinta-ala (m²) — Osuus (%) — Yksikköhinta (€/m²) — Arvo (€)
Kaava (haja-asutus, raja 3 000 m²)
V = Σ (ala_i × h_i)
missä h_i on vyöhykkeen i alennettu yksikköhinta arvostamislain taulukon mukaisesti.
Käyttöesimerkki
- Pinta-ala →
5500; Aluehinta →22,00; Kaavatyyppi → Haja-asutus (raja 3 000 m²) - Paina "Laske alennuskaava"
- Taulukko näyttää 2–3 vyöhykettä; efektiivinen €/m² on matalampi kuin 22,00
6. Rakentamattoman tontin vertailu
Mitä työkalu tekee
Vertailee rakennetun ja rakentamattoman tontin vuotuista kiinteistöverorasitusta saman pinta-alan ja aluehinnan perusteella. Rakentamaton tontti on verotettava korotetulla veroprosentilla (tax_rakentamaton_tontti, oletuksena 3,00 %), joka asetetaan Asetuksissa.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| Pinta-ala | Tontin pinta-ala | 1 000 m² |
| Aluehinta | Yksikköhinta | 25,00 €/m² |
| Kaavatyyppi | Asemakaava (ei alennuskaavaa) tai haja-asutus | Asemakaava |
Tulospaneeli
2-rivinen taulukko (sarakkeet: Tilanne — Veroprosentti (%) — Verotusarvo (€) — Kiinteistövero (€/v)):
- Rivi 1 (vihreä): Rakennettu tontti — yleinen maapohjaveroprosentti
- Rivi 2 (punainen): Rakentamaton tontti — korotettu veroprosentti
Lisäksi näytetään lisäveron määrä (€/vuosi) rakentamattomuudesta.
Kaava
KV_rakentamaton = A × h × 0,75 × (p_rakentamaton / 100)
Käyttöesimerkki
Kunta haluaa havainnollistaa, miten paljon rakentamattomuuden korotusprosentti lisää verorasitusta 2 000 m² tontilla (aluehinta 30 €/m²). Syötä arvot ja lue ero.
7. Rakennusoikeuden vajaakäyttö
Mitä työkalu tekee
Simuloi KHO 2025:60 -ennakkopäätöksen mukaista verotusarvon kohtuullistamista tilanteessa, jossa kiinteistön tosiasiallinen käyttö poikkeaa merkittävästi kaavan mukaisesta käyttötarkoituksesta. Työkalu vertaa:
- Kaavan mukaista hinnoittelua (aluehinta × pinta-ala × 0,75)
- Tosiasiallisen käytön mukaista hinnoittelua (tosiasiallinen aluehinta × pinta-ala × 0,75)
Lasketaan kohtuullistettu verotusarvo ja sitä vastaava kiinteistövero (maapohjan yleinen veroprosentti asetuksista) sekä säästö euroina per vuosi.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| Aluehinta (kaava) | Kaavan mukainen yksikköhinta | 50,00 €/m² |
| Pinta-ala (kaava) | Tontin pinta-ala | 2 000 m² |
| Aluehinta (todellinen) | Tosiasiallisen käytön mukainen yksikköhinta | 15,00 €/m² |
| Pinta-ala (todellinen) | Tosiasiallisesti käytettävä pinta-ala | 2 000 m² |
Tulospaneeli
- Suuri kenttä:
Säästö: X €/vuosikohtuullistamisella - Teksti: kohtuullistamisella saavutettu prosentuaalinen vähennys verotusarvosta
- Taulukko (2 riviä): Kaavan mukainen vs. kohtuullistettu tilanne — Verotusarvo (€) — KV (€/v)
Kaava
Säästö = (V_kaava - V_todellinen) × (p_yleinen / 100)
missä V = A × h × 0,75.
Käyttöesimerkki
Kiinteistöllä on kaavamerkintä K (kauppa, aluehinta 45 €/m²), mutta se on tosiasiallisesti varastoitu (lähialueen varaston aluehinta 12 €/m²). Syötä molemmat hinnat ja lue kohtuullistamisen tuottama säästö.
8. Rantakiinteistön arvio
Mitä työkalu tekee
Laskee omarantaisen tai yhteisrantaisen rantakiinteistön verotusarvon ja kiinteistöveron. Rantakiinteistöillä sovelletaan arvostamislain mukaista ranta-alennusta:
- Omarantainen: efektiivinen aluehinta = 100 % perusaluehinnasta
- Yhteisrantainen: efektiivinen aluehinta = 75 % perusaluehinnasta
Lisäksi haja-asutusalueen valintaruudusta voidaan soveltaa haja-asutusalueen alennuskaavaa (raja 3 000 m²) efektiivisen hinnan päälle.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| Pinta-ala | Rantapalstan pinta-ala | 3 000 m² |
| Perusaluehinta | Verottajan vahvistama aluehinta | 40,00 €/m² |
| Rantatyyppi | Omarantainen / Yhteisrantainen | Omarantainen |
| Haja-asutusalue | Raksita, jos alennuskaava soveltuu | ei valittu |
| Veroprosentti | Sovellettava maapohjaveroprosentti | Maapohja – yleinen |
Tulospaneeli
- Suuri kenttä:
X €— vuotuinen kiinteistövero - Teksti: efektiivinen aluehinta (€/m²), verotusarvo (€) ja käytetty veroprosentti
Kaava
KV = A × h_efektiivinen × 0,75 × (p / 100)
missä h_efektiivinen = h_perusaluehinta × k_ranta (ja tarvittaessa alennuskaavakorjattu).
9. Aluehintojen jakaumaanalyysi
Mitä työkalu tekee
Lukee valitulta maapohja-tasolta kaikkien kiinteistöjen aluehintakenttä (Aluehinta__vero) ja ryhmittelee tiedot käyttötarkoituksen mukaan. Jokaiselle käyttötarkoitusluokalle lasketaan:
- Kappalemäärä
- Minimialuehinta (€/m²)
- Keskiarvo (€/m²)
- Maksimi (€/m²)
- Keskihajonta (€/m²)
Tämä antaa nopeasti kuvan kunnan aluehintojen jakaumasta eri maankäyttöluokittain — ilman erillistä piste- tai alavalintaa.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus |
|---|---|
| Taso | Maapohja-QGIS-taso |
Käyttöesimerkki
- Valitse Taso → maapohja-taso
- Paina "Laske jakauma"
- Lue taulukosta: mikä käyttötarkoitusluokka on kallein, mikä on hajonnaltaan suurin
10. Rakennus – Veroarvio (vertaileva)
Mitä työkalu tekee
Hakee lähialueen olemassa olevat rakennukset ja laskee niiden toteutuneen vero per kerrosneliömetri -suhteen. Tätä vertailusuhdetta sovelletaan uuden rakennuksen arviointiin:
KV-arvio = (Vero_ref / Kerrosala_ref) × Kerrosala_uusi
Rakennukset, joilta puuttuu verotusarvo tai kiinteistövero, näkyvät silti taulukossa (–-arvoilla) mutta eivät vaikuta statistiikkaan.
Ikäalennus-normalisointi: Jos valittu RakennusOsat-taso on saatavilla, työkalu hakee jokaisen referenssirakennuksen rakennusosat ja laskee pinta-ala-painotetun netto-ikäalennuksen (α). Tämän avulla lasketaan normalisoitu vero ("Ilman ikäal. €"), joka kuvaa rakennuksen veroa ikäalennuksesta puhdistettuna — eli arviota siitä, miten uusi vastaava rakennus verotettaisiin:
norm_factor = 1 / max(0.20, 1 - α / 100)
Ilman ikäal. = Vero × norm_factor
Jos rakennusosatietoja ei löydy, sarakkeeseen käytetään raakaa veroarvoa.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| Rakennukset-taso | QGIS-rakennustaso | – |
| RakennusOsat-taso | QGIS-taso, jolta haetaan rakennusosien ikäalennustiedot normalisointia varten. Havaitaan automaattisesti ryhmästä, jonka nimi sisältää sekä "rakennus" että "osat" (kirjainkoosta riippumatta). Jos tasoa ei löydy, normalisointi käyttää raakoja arvoja. | autodetektoitu |
| Valitse sijainti kartalta | Karttapistepoiminta | – |
| Kerrosala (m²) | Uuden rakennuksen kerrosala | – |
| Rakennustyyppi | Monivalintalista VRK-koodeista | kaikki |
| Veroprosentti | Sovellettava rakennusveroprosentti | Rakennukset – yleinen |
| Hakusäde (m) | Etäisyys karttapisteestä | 500 m |
Tulospaneeli
- Suuri kenttä:
Ka: X €— normalisoitujen KV-arvioiden keskiarvo; alla tieto "Ikäal. huomioitu: X/Y kpl" - Teksti: vero/m²-ka × kerrosala = arvio, vaihteluväli, referenssien lukumäärä
- "Näytä referenssit kartalla": korostaa aktiiviset referenssirakennukset kartalla
- Referenssitaulukko (sarakkeet):
- Kiinteistötunnus
- Tyyppi (VRK-koodi)
- Kerrosala m²
- Vero €
- Ilman ikäal. € — vero normalisoituna ikäalennuksen poistamisen jälkeen
- €/m² (ilman ikäal.) — normalisoitu vero per kerrosneliömetri
- KV arvio € — arvio uudelle rakennukselle normalisoituun €/m²-suhteeseen perustuen
- Kaksoisnapsauta riviä avataksesi yksityiskohtaisen popup-ikkunan, joka näyttää: rakennuksen perustiedot, rakennusosien ikäalennuserittely (laskentavuosi, materiaali, pinta-ala m², ikäal.%), pinta-ala-painotettu α ja normalisointitekijä sekä täydellinen laskentaketju (vero → norm_vero → €/m² → KV arvio €). Jos rakennusosatietoja ei löydy, popup ilmoittaa tästä ja näyttää raa'at arvot.
- "Poista valittu rivi": poistaa rivin, päivittää tilastot ja karttakorostuksen
Käyttöesimerkki
Tilanne: Uusi 180 m² omakotitalo valmistumassa asuinalueelle.
- Rakennukset-taso →
Rakennukset_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta - Klikkaa "Valitse sijainti kartalta" → osoita tontti
- Kerrosala →
180 - Rakennustyyppi → valitse vain
039 – Omakotitalo - Veroprosentti →
Vakituinen asunto - Paina "Laske arvio" → lue
Ka:-arvo
11. Rakennus – Laskenta alusta
Mitä työkalu tekee
Laskee rakennuksen verotusarvon täydellä laskentakaavalla jälleenhankinta-arvosta (JHA) ja ikäalennuksesta. Työkalu soveltuu, kun rakennuksen JHA tiedetään tai arvataan ja halutaan selvittää vuotuinen kiinteistövero:
Verotusarvo = max(JHA × (1 - α), 0,20 × JHA)
missä α on netto-ikäalennus (%) ja lattia on 20 % JHA:sta.
KV = Verotusarvo × (p / 100)
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| JHA | Jälleenhankinta-arvo euroina | 200 000 € |
| Rakennustyyppi | VRK-tyyppinimike (käytetään ikäalennusryhmän määrittämiseen) | – |
| Materiaali | puu tai kivi | – |
| Valmistumisvuosi | Rakennuksen valmistumisvuosi | 1985 |
| Veroprosentti | Sovellettava veroprosentti | – |
Tulospaneeli
- Suuri kenttä:
X €— vuotuinen kiinteistövero - Teksti: JHA, ikäalennus (%), verotusarvo, ikäalennusryhmä
Käyttöesimerkki
- JHA →
350000; Rakennustyyppi →Toimistotalo; Materiaali →kivi; Vuosi →1992 - Veroprosentti →
Rakennukset – yleinen - Paina "Laske verotusarvo" → lue verotusarvo ja kiinteistövero
12. Ikäalennus & Perusparannuslaskin
Mitä työkalu tekee
Laskee rakennuksen netto-ikäalennuksen arvostamislain § 30 mukaisesti: brutto-ikäalennus rakennustyyppiryhmän ja materiaalin perusteella, johon sovelletaan perusparannusvähennykset.
Ikäalennusryhmät:
| Ryhmä | Rakennukset | Puu (%/v) | Kivi (%/v) | Katto (max) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Asunto, toimisto, koulu, kirkko, stadion, vankila, paloasema (toimistosiipi) | 1,25 | 1,00 | 70 % |
| 2 | Myymälä, varasto, tehdas, sairaala, terveyskeskus, paloasema (kalustosiipi), terminaalit, uimahalli, jäähalli | 5,00 | 4,00 | 80 % |
| 3 | Rakennelmat | 10 | 10 | 80 % |
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus | Oletus |
|---|---|---|
| Rakennustyyppi | Tyyppi (ryhmä määräytyy tästä) | – |
| Materiaali | puu tai kivi | – |
| Valmistumisvuosi | Rakennusvuosi | 1975 |
Perusparannukset (9 raksitettavaa kohtaa):
| Perusparannus | Vähennys |
|---|---|
| Ikkunat uusittu | −6 pp |
| Vesijohto/viemärilaitteet uusittu | −5 pp |
| Sähkölaitteet uusittu | −5 pp |
| Ilmastointi asennettu | −5 pp |
| Lämmitysjärjestelmä uusittu | −5 pp |
| Vesikate uusittu | −3 pp |
| Ovet uusittu | −1 pp |
| Ulkoseinien pinnoitteet uusittu | −2 pp |
| Ulkopuolinen lisäeristys | −8 pp |
Laskentakaava
α_netto = max(0, min(α_katto, α_brutto - Σ Δ_i))
missä α_brutto = ikä × r (r = alennusprosentti per vuosi ryhmän mukaan) ja Δ_i on raksittujen perusparannusten vähennykset prosenttipisteinä.
Tulospaneeli
- Suuri kenttä:
Netto-ikäalennus X % - Teksti: ikäalennusryhmä, ikä vuosina, kattovaikutus
- Erittelytaulukko (8 riviä): ikäalennusryhmä, materiaali, ikä, brutto-ikäalennus, perusparannus yhteensä, netto (ennen kattoa), katto, kattovaikutus
Käyttöesimerkki
Omakotitalo, kivi, valmistunut 1965. Ikkunat ja lämmitysjärjestelmä on uusittu.
- Rakennustyyppi →
Omakotitalo; Materiaali →kivi; Vuosi →1965 - Rastita: Ikkunat uusittu ja Lämmitysjärjestelmä uusittu
- Paina "Laske ikäalennus" → lue netto-ikäalennus
13. Vero per m² rakennustyypeittäin
Mitä työkalu tekee
Lukee kaikki rakennukset valitulta tasolta ja laskee ryhmä kohtaisen vero per kerrosneliömetri -tunnusluvun. Poikkeama kokonaisaineiston keskiarvosta värikoodataan:
| Väri | Poikkeama ka:sta |
|---|---|
| 🟢 Vihreä | ±30 % |
| 🟡 Keltainen | ±30–50 % |
| 🔴 Punainen | yli 50 % |
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus |
|---|---|
| Taso | Rakennukset-QGIS-taso |
Tulostaulukko (sarakkeet)
| Sarake | Selite |
|---|---|
| Rakennustyyppi | VRK-koodi ja nimi |
| Kpl | Rakennusten lukumäärä ryhmässä |
| Ka pinta-ala (m²) | Kerrosalan keskiarvo ryhmässä |
| Ka vero (€) | Vuotuisen kiinteistöveron keskiarvo |
| Vero/m² (€) | Ka vero ÷ ka pinta-ala |
| Poikkeama ka:sta (%) | Poikkeama koko aineiston vero/m²-keskiarvosta |
Käyttöesimerkki
Ajetaan koko rakennusaineistolla. Punainen rivi paljastaa rakennustyypin, jonka vero/m² on yli 50 % poikkeava — tämä voi viitata kirjausvirheeseen tai erityiseen laskentaperusteeseen, joka kannattaa tarkistaa.
14. Veropohja-yhteenveto
Mitä työkalu tekee
Laskee valitun kuntatietokannan koko kiinteistöveropohjan summaamalla maapohja- ja rakennusverot yhteen. Tulos jaetaan kolmeen kokonaislaatikkoon ja käyttötarkoituksittaiseen erittelytaulukkoon.
Syöttökentät
| Kenttä | Kuvaus |
|---|---|
| Maapohja-taso | Maapohja-QGIS-taso (kaikki kiinteistöt) |
| Rakennukset-taso | Rakennukset-QGIS-taso (kaikki rakennukset) |
Tulospaneeli
Kolme kokonaislaatikkoa:
- Maapohja yhteensä (€) — kaikki maapohjan kiinteistöverot yhteenlaskettuna
- Rakennukset yhteensä (€) — kaikki rakennusten kiinteistöverot yhteenlaskettuna
- Yhteensä kaikki (€) — koko kunnan kiinteistöveropohja
Erittelytaulukko: maapohja jaoteltuna käyttötarkoituksittain (Käyttötarkoitus — Kpl kiinteistöjä — Vero yhteensä (€)).
Käyttöesimerkki
- Maapohja-taso ja Rakennukset-taso → valitse oikeat tasot
- Paina "Laske yhteenveto"
- Lue kokonaistulos ja erittely — esim. kuinka suuri osuus kiinteistöveropohjasta koostuu asuinkäyttöön merkityistä kiinteistöistä
15. Ohje ja tietoa laskureista
Tämä pudotusvalikosta löytyvä sivu on ikkunan sisäinen pikaohje. Se sisältää:
- Vastuuvapauslauseke keltaisella taustalla
- Maapohja-työkalutaulukko (työkalu / mitä laskee / laskentaperuste)
- Rakennukset-työkalutaulukko
- Ikäalennusryhmät (ryhmä / rakennukset / puu / kivi / max)
- Lähteet (arvostamislaki, VvMA, KHO-päätökset)
Tämä sivu on tarkoitettu nopeaksi muistilistaksi käytön aikana.
16. Karttakorostus
Maapohja – Veroarvio- ja Rakennus – Veroarvio -työkaluissa on "Näytä referenssit kartalla" -painike:
- Korostus aktivoituu klikkaamalla painiketta haun jälkeen
- Korostus näyttää vain aktiivisessa referenssilistassa olevat kohteet vihreänä
- Poistetut rivit eivät näy korostuksessa — myöskään edellisestä klikkauksen jälkeen poistetuille riveille korostus ei palaa ennen seuraavaa "Näytä"-klikkausta
- Korostus poistetaan, kun ikkuna suljetaan tai uusi haku ajetaan
Tämä mahdollistaa nopean visuaalisen tarkistuksen: ovatko referenssikohteet maantieteellisesti mielekkäät?
17. FAQ
K: Mitä tapahtuu, jos hakusäde ei löydä yhtään referenssiä?
V: Tulos näyttää – € ja teksti kertoo, ettei kohteita löytynyt. Suurenna hakusädettä tai poista käyttötarkoitus-/rakennustyyppisuodatus.
K: Voinko verrata eri veroprosentteja rinnakkain?
V: Kyllä. Aja laskenta ensin yhdellä prosentilla, kirjaa tulos, vaihda prosentti ja aja uudelleen.
K: Miten poistetut rivit saa takaisin?
V: Paina uudelleen "Laske arvio" — se hakee koko referenssilistan alusta.
K: Alennuskaava-laskuri ei näytä 0,75-kerrointa — onko tulos oikein?
V: Kyllä. Alennuskaava-laskuri näyttää verotusarvon ennen 0,75-kerrointa. Maapohja – Veroarvio -työkalu sisällyttää kertoimen automaattisesti. Käytä Maapohja – Veroarvio täydelliseen laskentaan.
K: Voiko ikäalennus ylittää 100 %?
V: Ei. Ikäalennus on rajoitettu ikäalennusryhmän kattoon (ryhmä 1: 70 %, ryhmä 2–3: 80 %).
K: Mistä löydän viralliset aluehintakartat?
V: Verohallinnon rakennusmaan arvoaluekartat ja aluehintakartat. Kuntakohtaiset tiedot löytyvät verottajan julkaisemasta aluehintadatasta.
K: Miksi joillain rakennuksilla vero/m² näkyy –?
V: Rakennukselta puuttuu vero tai kerrosala verottajan rekisterissä. Tieto on mukana taulukossa informatiivisessa tarkoituksessa, mutta se ei vaikuta tilastoihin.
18. Viitteet
| Lähde | Kuvaus |
|---|---|
| Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 1142/2005 | Maapohjan ja rakennusten verotusarvon laskenta, §§ 28–31; alennuskaavat §§ 2.5.5, 2.5.7 |
| VvMA 1073/2025 — Valtiovarainministeriön asetus rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista | JHA-taulukot ja ikäalennusryhmät |
| VH/5812/00.01.00/2025 — Verohallinnon päätös rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista | Aluehintakertoimet ja laskentaohjeet |
| KHO 2025:60 | Rakennusoikeuden vajaakäyttö — verotusarvon kohtuullistaminen |
| KHO 2025:38 | Sairaala- ja terveyskeskusrakennusten ikäalennus (ryhmä 2) |
| KHO 2023:94 | Paloasemien ikäalennusryhmittely (toimisto-/kalustosiiven jako) |
Ohje päivitetty: 15.5.2026 | KiinteistöveroApuri-liitännäinen