Pinta-alojen tarkastus- ja korjausohje

Tämä ohje opastaa rakennusten pinta-alojen tarkastamisessa KiinteistöveroApurin avulla. Työkalu vertaa kunnan rekisterin ja verottajan ilmoittamia pinta-aloja, näyttää erot kartalla ja auttaa korjaamaan virheelliset tiedot.

Miksi pinta-alojen tarkastus on tärkeää?

• Verotuksen oikeellisuus: Väärät pinta-alat johtavat virheelliseen verotukseen
• Taloudellinen vaikutus: Pienetkin pinta-ala-erot voivat merkitä suuria euromääriä
• Rekisterin luotettavuus: Oikeat pinta-alat varmistavat tietokannan laadun
• Lakisääteiset velvoitteet: Virheelliset tiedot voivat aiheuttaa oikeudellisia ongelmia

---

Käytettävät työkalut

1. Rakennusten pinta-ala erotus -visualisointi

Taso: Rakennukset_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta (prosessoitu), Pinta-ala ero (vero - tietokanta)

Karttasymbolit: Rakennustyyppikohtaiset ikonit. Ikonin koko kertoo pinta-ala-eron suuruuden ja suunnan – mitä suurempi ikoni, sitä suurempi ero. Ikonin muoto kertoo rakennuksen tyypin.

Ikonin koko kertoo pinta-ala-eron (vero − tietokanta):

Koko	Ero (m²)	Merkitys
Erittäin suuri	< −18 000	Kriittinen: veroaineistossa paljon pienempi kuin rekisterissä
Suuri	−18 000 – −500	Veroaineistossa huomattavasti pienempi
Keskisuuri	−500 – −25	Veroaineistossa selkeästi pienempi
Normaali	−25 – −1	Veroaineistossa hieman pienempi
Täsmää	−1 – 1	Pinta-alat täsmäävät (OK)
Pieniehkö	1 – 25	Veroaineistossa hieman suurempi
Kohtalainen	25 – 500	Veroaineistossa huomattavasti suurempi
Suuri positiivinen	> 500	Kriittinen: veroaineistossa paljon suurempi kuin rekisterissä

Ikonin tyyppi kertoo rakennuslajin:

Ikoni	Rakennustyyppi
	Omakotitalot
	Paritalot
	Rivitalot
	Kerros- ja muut asuinrakennukset
	Vapaa-ajan asuinrakennukset
	Liike- ja majoitusrakennukset
	Toimistorakennukset
	Liikenteen rakennukset
	Hoitoalan rakennukset
	Kulttuuri- ja kokoontumisrakennukset
	Uskonnolliset rakennukset
	Opetusrakennukset
	Teollisuusrakennukset
	Energiahuollon rakennukset
	Vesihuollon rakennukset
	Jätehuollon rakennukset
	Varastorakennukset
	Pelastustoimen rakennukset
	Maatalousrakennukset
	Saunarakennukset
	Talousrakennukset

Tulkinta:

• Suuret ikonit (negatiivinen ero): Veroaineistossa pienempi pinta-ala kuin rekisterissä → mahdollinen veronmenetys
• Pienet ikonit (positiivinen ero): Veroaineistossa suurempi pinta-ala kuin rekisterissä → mahdollisesti liikaa veroa
• Normaalikokoiset ikonit: Pinta-alat täsmäävät, ei tarvetta toimenpiteisiin

2. Vertailu-työkalu - kahden sarakkeen automaattinen vertailu

KiinteistöveroApurissa on sisäänrakennettu Vertaa-työkalu, joka suodattaa automaattisesti rivit joissa kahden sarakkeen arvot eroavat toisistaan.

Miten käyttää:

1. Avaa Vertaa-työkalu:

   • Klikkaa yläpalkin "Vertailu" -valikko
   • Valitse "Vertaa"

   

2. Valitse vertailtavat sarakkeet:

   Vertaa-ikkuna aukeaa kolmella kentällä:

   • Sarake A: Valitse ensimmäinen sarake (esim. Kokonaisala_Kunta)
   • Sarake B: Valitse toinen sarake (esim. Kokonaisala_Vero)
   • Toleranssi (numeroille): Anna sallittu ero numeroarvoksi (esim. 10 tai 0.5)

   

3. Klikkaa OK → Taulukko suodattuu automaattisesti

Mitä tapahtuu:

• ✅ Näytetään vain rivit joissa sarakkeet eivät täsmää
• ✅ Toleranssi huomioidaan: jos ero ≤ toleranssi → rivi piilotetaan (täsmää)
• ✅ Tekstikentät: näytetään jos arvot eivät ole identtiset
• ✅ Tyhjät arvot: huomioidaan vertailussa (NULL vs arvo = ei täsmää)

Vertailun hyödyt:

• 🎯 Automaattinen suodatus: Vain erot näkyvissä, ei tarvetta manuaaliseen järjestelyyn
• 📊 Toleranssi: Voit hyväksyä pienet erot (esim. pyöristyserot)
• 🔄 Tallennetaan automaattisesti: Seuraavalla kerralla samat sarakkeet valmiina
• 🚀 Nopea tarkastus: Näet heti montako rakennusta vaatii korjausta

Esimerkkejä:

Esimerkki 1: Pinta-alojen vertailu, toleranssi 2 m²

• Sarake A: Kokonaisala_Kunta
• Sarake B: Kokonaisala_Vero
• Toleranssi: 2
• Tulos: Näytetään vain rakennukset joissa ero > 2 m² (pienet pyöristyserot hyväksytään)

Esimerkki 2: Rakennusvuosien vertailu, ei toleranssia

• Sarake A: Rakennusvuosi_Kunta
• Sarake B: Rakennusvuosi_Vero
• Toleranssi: (jätetään tyhjäksi)
• Tulos: Näytetään vain rakennukset joissa vuosiluku eri

Esimerkki 3: Kerrosalojen vertailu, toleranssi 0.5 m²

• Sarake A: Kerrosala_Kunta
• Sarake B: Kerrosala_Vero
• Toleranssi: 0.5
• Tulos: Hyvin tarkkaa vertailua, vain todelliset erot näytetään

Palauta normaali näkymä:

1. Avaa Vertailu → Vertaa uudelleen
2. Klikkaa "Palauta" (Reset) -nappia
3. Tai klikkaa "Tyhjennä suodatin" -nappia vasemman ikkunan yläpuolella

Sarakkeiden otsikot:

• Vertailun aikana sarakkeet A ja B korostetaan otsikkoriveillä
• Näet helposti mitkä sarakkeet ovat vertailussa

Vinkki: Laita näkyville vain ne sarakkeet mitkä sinä tarvitset.

---

Käytännön työnkulku

Vaihe 1: Tunnista ja suodata ongelmakohteet

Pinta-alojen tarkastus tehdään pääasiassa listapohjaisesti käyttäen KiinteistöveroApurin Vertailu-työkalua.

Listapohjaisesti (suositeltu):

1. Avaa taso KiinteistöveroApurissa:

   • Valitse Rakennukset_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta (prosessoitu) -taso
   • Taso näkyy vasemmassa ikkunassa

2. Käytä Vertailu-työkalua:

   • Klikkaa yläpalkin "Vertailu" → "Vertaa"
   • Valitse sarakkeet:
     • Sarake A: Kokonaisala_Kunta
     • Sarake B: Kokonaisala_Vero
     • Toleranssi: 10 (hyväksyy pienet pyöristyserot)
   • Klikkaa OK → Näytetään vain rakennukset joissa pinta-alat eroavat

   

3. Valitse näytettävät sarakkeet:

   • Klikkaa sarakevalitsinta (esim. "8/45 ▼")
   • Valitse vain tarvitsemasi sarakkeet:
     • Kiinteistötunnus
     • PRT (Pysyvä rakennustunnus)
     • Kokonaisala_Kunta
     • Kokonaisala_Vero
     • Area_difference (Tax - database)
     • Rakennuksen käyttötarkoitus

4. Lisäsuodatus (tarvittaessa):

   • Oikea klikkaus sarakkeen otsikkoa (esim. Pinta-ala ero (vero - tietokanta)__added)
   • Valitse "Suodata" tai "Järjestä"
   • Suodata esim. vain erot > 100 m² tai < -100 m²
   • Järjestä suurimmasta pienimpään priorisoidaksesi kriittisimmät

5. Tarkastele kohdetta kartalla:

   • Valitse rivi vasemmasta ikkunasta
   • Klikkaa "Näytä kartalla" -nappia
   • Kartta zoomaa rakennukseen ja korostaa sen

Karttapohjaisesti:

Ota käyttöön Pinta-ala ero (vero - tietokanta) -tyyli tasolle Rakennukset_Yhdistetty_vero_ja_tietokanta (prosessoitu). Löydä korjattavat kohteet kartalta ikonien koon perusteella – suuret ikonit osoittavat suurimmat erot. Käytä "Valitse kartalta" -työkalua, joka näyttää valitut kohteet listassa (Vasen ikkuna). Priorisoi arvokkaimmat alueet käsittelyyn ensin.

---

Vaihe 2: Tutki ja tunnista syy

Yleisimmät syyt pinta-ala-eroihin:

Syy	Tunnistaminen	Ratkaisu
Yksikkövirhe	Ero täsmälleen 10x tai 100x	Korjaa kerrotuimman näköinen virheellinen arvo
Mittausvirhe	Ero 5-20%, ei systemaattinen	Tarkista mittaustiedot, tilaa uusi mittaus
Vanha tieto	Rakennusvuosi eri, laajennus tehty	Päivitä uudempi tieto molempiin
Laajennus/purku	Suuri ero, rakennushistoria muuttunut	Selvitä todellinen pinta-ala, korjaa kumpikin
Väärä rakennusosa	Ero pieni, kerrosala vs kokonaisala sekaantunut	Tarkista oikea mittausperuste
Kirjoitusvirhe	Ero satunnainen, ei looginen	Vertaa alkuperäisiin dokumentteihin

---

Vaihe 3: Korjaa virheelliset tiedot

Siirry käsittelyikkunaan:

1. Valitse virheellinen rivi vasemmasta ikkunasta

2. Klikkaa nuolinappia → siirrä oikeaan käsittelyikkunaan

   

3. Tuplaklikkaa siirrettyä riviä → aukeaa käsittelyikkuna

Korjaa tiedot:

1. Selvitä oikea pinta-ala:

   • Tarkista rakennusvalvonnan asiakirjat
   • Tarkista mittauspöytäkirja

2. Korjaa kumpaankin järjestelmään:

   • Jos rekisteri väärä: Korjaa kunnan tietokantaan, merkitse kommenttiin
   • Jos veroaineisto väärä: Merkitse kommenttiin "Ilmoita verottajalle", tallenna

3. Lisää kommentti:

   • Kirjoita selkeä selitys:
     • "Korjattu: Kokonaisala 250 m² → 2500 m², oli yksikkövirhe"
     • "Laajennus 2023: pinta-ala 120 m² → 180 m²"
     • "Ilmoita verottajalle: veroaineistossa virheellinen 1200 m², oikea 120 m²"

4. Tallenna:

   • Paina "Tallenna"-nappia käsittelyikkunassa
   • Paina "Tallenna muokkaukset" vasemmassa ikkunassa

---

Parhaat käytännöt

Tee näin:

• ✅ Priorisoi suuret erot ja arvokkaiden rakennusten erot
• ✅ Käytä vertailuikkunaa - visualisoi erot vierekkäin
• ✅ Dokumentoi kaikki korjaukset kommentteihin
• ✅ Tarkista ilmakuvista ennen korjaamista
• ✅ Korjaa sekä rekisteriin että ilmoita verottajalle
• ✅ Tallenna säännöllisesti
• ✅ Käytä suodatusta tehokkaaseen työskentelyyn

Vältä näitä:

• ❌ Älä korjaa pinta-aloja arvaamalla
• ❌ Älä jätä dokumentoimatta miksi korjasit
• ❌ Älä luota pelkkiin numeroihin - tarkista ilmakuvasta
• ❌ Älä unohda ilmoittaa verottajalle kun veroaineisto väärä
• ❌ Älä korjaa kaikkia pieniä eroja - keskity merkittäviin

Tehostusvinkit:

• 🔍 Käytä Pinta-ala ero (vero - tietokanta) -tyyliä karttapohjaiseen priorisointiin – etsi suurimmat ikonit
• 📊 Järjestä attribuuttitaulu eron mukaan suurimmasta pienimpään
• 🎯 Suodata vain erot > 50 m² tai > 10%
• 🗂️ Käsittele alueittain - tehokkaampi työnkulku
• 💾 Vie väliraportteja - älä tee kaikkea kerralla

---

Lisätietoja

Katso myös:

• Puuttuvien rakennusten tarkastusohje
• Kiinteistöjen tarkastusohje
• Tulosaineistojen opas

Tuki: contact.maplica@gmail.com